Holzfassade: Genehmigung und Vorgaben in München

Die Genehmigung einer Holzfassade in Bayern: Außenwandbekleidungen können verfahrensfrei sein, dennoch müssen rechtliche und technische Anforderungen eingehalten werden. Für München sind mehrere Prüfungen zu unterscheiden.

Fachlich geprüft: 9. Oktober 2026

Was Art. 57 BayBO regelt

Art. 57 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. d nennt Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung als verfahrensfreie Vorhaben, ausgenommen bei Hochhäusern. Das bedeutet, dass ein Baugenehmigungsverfahren für diesen Tatbestand entfallen kann. Es ist keine automatische Bestätigung, dass jede Gestaltung und jeder Aufbau am konkreten Gebäude zulässig sind.

Wann in München eine Anzeige erforderlich ist

Die Landeshauptstadt nennt Instandsetzungsarbeiten nach Art. 57 Abs. 3 Satz 4 als verfahrensfreie Maßnahmen, die zwei Wochen vor Beginn bei der Lokalbaukommission anzuzeigen sind. Daraus folgt keine pauschale Anzeigepflicht für jede Fassadenänderung. Klären Sie, wie Ihre Maßnahme einzuordnen ist. Bei Unsicherheit empfiehlt die Stadt die Beratung durch das Servicezentrum.

Schutzstatus und Lage prüfen

Ein Baudenkmal, ein Ensemble und die bloße Nähe zu einem Baudenkmal sind getrennte Fälle. Art. 6 BayDSchG erfasst Änderungen am Denkmal und Veränderungen, die das Erscheinungsbild eines Ensembles beeinflussen können. Für die Denkmalnähe enthält Abs. 3 Nr. 2g eine konkrete Ausnahme: Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung, Verblendung und Verputz sind dort ohne Änderung der Farbgebung erlaubnisfrei. Diese Ausnahme lässt sich nicht pauschal auf das Baudenkmal selbst oder einen Ensembleeingriff übertragen. Zusätzlich können Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiet und Bebauungsplan relevant sein. Prüfen Sie Schutzstatus und Ausführung an der konkreten Adresse.

Brandschutz gehört zur Ausführungsplanung

BayBO Art. 26 verlangt eine Begrenzung der Brandausbreitung und enthält besondere Anforderungen für hinterlüftete Außenwandbekleidungen. Ausnahmen hängen unter anderem von der Gebäudeklasse ab. Materialwahl und Hohlraumdetails müssen daher im passenden Nachweiskonzept behandelt werden. Der Aufbau einer Holzfassade erklärt den konstruktiven Zusammenhang. Bei der Anfrage für eine Holzfassade in München helfen Gebäudetyp, Geschosszahl und vorhandene Informationen zum Schutzstatus.

Quellen und weiterführende Fachinformationen

Die Hinweise ersetzen keine objektspezifische Planung oder behördliche Einordnung.